AVM’lerde “Ortak Alan” Yağması: Vatandaşın Hakkı Depo mu Oldu?

0

BEĞENDİM

0

Modern şehir hayatının vazgeçilmezi olarak sunulan alışveriş merkezleri, bugünlerde vitrinlerin arkasındaki “alan işgalleri” ile tartışılıyor. İzmir genelindeki birçok AVM’de, mimari projede “ortak alan”, “yangın tahliye boşluğu” veya “sosyal donatı alanı” olarak görünen bölgelerin, gizli kapaklı operasyonlarla dükkanlara, depolara ve kaçak ticari işletmelere dönüştürüldüğü iddia ediliyor.

Projede Sosyal Alan, Gerçekte Ticari Rant
İddiaların odağında, AVM yönetimlerinin ve mülk sahiplerinin, projenin onaylanmış haline aykırı hareket ederek haksız kazanç sağlaması yer alıyor. Vatandaşın kullanımına açık olması gereken geniş koridorlar ve dinlenme alanları, paravanlarla kapatılarak dükkan metrekarelerine dahil ediliyor. Bu durum sadece estetik bir sorun değil, aynı zamanda olası bir afet anında tahliye planlarını altüst eden ciddi bir güvenlik riskini de beraberinde getiriyor.

Otoparklar “Oto Yıkama” İstilası Altında
AVM’lerdeki usulsüzlükler sadece iç mekanla sınırlı kalmıyor. Birçok alışveriş merkezinin otopark katında, resmi imar planlarında ve yapı ruhsatında yer almamasına rağmen kurulan “oto yıkama” birimleri dikkat çekiyor. Havalandırma sisteminden atık su yönetimine kadar hiçbir teknik altyapısı bu işe uygun olmayan alanların ticari işletmeye dönüştürülmesi, hem çevre sağlığını tehdit ediyor hem de otopark kapasitesini hukuksuz bir şekilde daraltıyor.

Belediyeler Neden Sessiz?
Yaşanan bu “metrekare operasyonlarına” karşı yerel yönetimlerin sergilediği tavır ise tepki topluyor. İzmir’deki ilçe belediyelerinin imar müdürlükleri ve zabıta ekiplerinin, projelere aykırı bu yapılaşmaları görmezden gelmesi “denetim zafiyeti” iddialarını güçlendiriyor. Vatandaşlar, ruhsat aşamasında her ayrıntıyı inceleyen belediyelerin, işletme aşamasındaki bu devasa değişikliklere neden müdahale etmediğini soruyor.

Hukukçular Uyarıyor: “Suç Teşkil Ediyor”
Konuyla ilgili görüş bildiren hukukçular, onaylı imar projesine aykırı her türlü yapılaşmanın 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca suç teşkil ettiğini belirtiyor. Ortak alanların rızasız ve projesiz kapatılmasının hem cezai yaptırımı hem de eski hale getirme (yıkım) zorunluluğu bulunuyor.

İzmir halkı şimdi şu sorunun yanıtını bekliyor: AVM’ler, kentin denetimsiz “özerk bölgeleri” mi, yoksa kanunların işlediği ticari alanlar mı?